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可直接落位,黄浦区豫园豪宅新篇章【露香园·天誉售楼处预约热线㎡大平层,内附户型图,样板间已开放!可实地看房
坐拥左手新天地右手豫园梦幻地段、对望外滩天际线绝版景观的同时,此前已上市的上海市中心可遇而不可求的石库门风格类独栋、类双拼风貌别墅,受到市场追捧,近期更将以纯大户型的天际大平层产品梦幻入市!
2024年的上海楼市,可以说是高端项目云集,而露香园·天誉能够成为今年的压轴项目,离不开其得天独厚的稀缺城市资源,其中首当其冲的,便是高端市场最为重视的地段优势!也许你常在其他高端项目的介绍语中看到距离上海市中心仅XX公里的宣传语,但露香园·天誉所处的黄浦区豫园板块,几乎就是其他高端项目口中的上海正核心!
地理位置上,露香园·天誉向东直线公里即达上海正外滩的万国建筑群,向西直线公里即是人民广场!新天地、南京路等城市地标都几乎近在咫尺!
城市规划中,项目所处的豫园则是上海CAZ的正核心,同时也是上海保留历史风貌基础上重点城市更新的老城厢新兴地标!
纽约中央公园大厦伦敦海德公园壹号示意合成图示意合成图区位示意图图源网络图源网络图源网络
地段与规划的双重优势叠加之下,使得豫园成为上海市中心难得的成片纯住宅区域!这样的城市核心地段和定位,结合上海国际一线大都市的地位,其实际区域价值可以比肩纽约中央公园和伦敦海德公园这样的国际级城市核心居住区!
而在上述区域,目前较新的高端住宅项目,如纽约中央公园大厦、伦敦海德公园壹号等,每平米单价都高达数十万到上百万人民币!而相较这些早已发展成熟的国际都市,仍处于快速上升期的上海显然更具发展潜力!
得天独厚的地理位置,也为露香园·天誉带来了无与伦比的城市景观视野!而即将于中秋点亮的上海城市最美天际线,也将成为未来露香园·天誉未来业主的日常生活背景板!而随着上海市区尤其黄浦等城芯区域土地供应的告罄,类似露香园·天誉这样的极致城市景观也将在新房市场面临绝版!
想看城市地标?东面的黄浦江正外滩万国建筑群和江对岸的陆家嘴地标“三件套”相映成趣,价值千亿的经典城市天际线盛景几乎一览无余!
想看生态景致?东北面3.8万平米的古城公园,为身处上海城芯的你保留一抹自然绿意!
想看老城厢风貌?眼前有露香园自带的露香新池、开明里等石库门风情建筑,约500米外的豫园城隍庙更是上海老城厢古建筑的代表之作!
除了自身天赋异禀的景观视野,露香园·天誉还在建筑设计方面充分考量,基本做到了东西向的采光和视野无遮挡,保留最美天际线景观视野的同时,即便低区别墅部分也能高效采光,避免了部分市区高端项目面临高层建筑环绕、采光视野受限的尴尬!
当然,露香园·天誉的上海城芯位置,还将彻底改变居民的生活日常!住在上海城市正核心是一种怎样的体验?2公里范围内,人民广场、南京东路、淮海路、外滩、新天地、豫园、老西门等地标级商圈几乎都是一脚油门的距离!即便是陆家嘴、世博园之类的浦东地标,也仅在2-3公里的范围内!
清晨,在外滩的晨钟中醒来,散步到古城公园或外滩,在浦江两岸绝美的城市盛景中开始自己的晨练,待到日上三竿,可以前往城隍庙与来自五湖四海的游客共享传统海派早点!
用过早餐,约一公里外的人民广场,上海博物馆、当代艺术馆、上海书城都是不错的休闲选择!中午,喜欢热闹可以去南京路上打卡各类网红小吃,感受《我在人民广场吃炸鸡》的市井烟火气,偏爱安静可以选择外滩旁的江景餐厅,体验海派生活的小资情调!
午后时分,淮海路沿线的顶级商业依然是举步即达!爱马仕、蒂芙尼、江诗丹顿等全球知名奢侈品牌店汇聚于此,国际时尚圈的每次换代上新尽在掌握!
如果说历史风貌保护区的老建筑和文物,代表着露香园对传统文化的传承,那么项目二期所打造的风貌里弄商业街则是露香园对现代时尚生活方式的完美诠释!
商业街总体量约5万方,以文化与时尚为定位,业态以高附加值商品销售和私人高端定制服务为主,打造融合轻餐饮、休闲、娱乐的商业旗舰!
整体风格仍以海派建筑为主,在家门前为业主复刻新天地样式的生活中心,方便业主足不出户,即可享受定制级的高端海派日常!
顶级的城市资源,自然也需要超一线的产品来匹配!此次点亮上海天际线的露香园·天誉,盛邀无间(售楼中心设计)、HWCD(会所设计)、梁志天(室内设计)等全球美学大师天团齐聚上海,糅合中西方人文精粹,共筑天际线上的世纪之作!
项目高层住宅部分,为与社区整体的老城厢风貌相融合,建筑以金属线条轻盈勾勒出挺拔气质,结合大面积玻璃景观窗呈现出如钻璀璨的至贵立面艺术!
而在风貌别墅部分,露香园二期则完整保留了石库门风貌底蕴!历史街坊的主弄支弄空间尺度、立面建筑高度、檐口高度、立面竖向比例,均延续原有风貌,打造出纯粹的海派人居体验!
建筑设计方面,进一步融合传统风貌与现代奢华,传承青砖、红砖、斩假石、元宝缝等海派经典建筑符号,复刻出细节满满的海派建筑风貌!
而在项目公区部分,露香园·天誉更汲取明代露香园景观精粹,不仅复刻了露香园最著名的“露香池”八景,更结合中央景观、屋顶花园等高低错落景致,营造风格意境、视觉美感与日常功能完美结合的极致生活体验!
同时,项目更倾力打造附带酒店式入户大堂、室内泳池等多元功能的高奢生活会所!在重现“露香池”盛景的同时,也为业主提供尊贵舒适的社区氛围!
露香园二期位于黄浦区南市区,绝对的市中心,2公里生活圈包含了人民广场、南京东路、淮海路、外滩、新天地、豫园、老西门等众多市中心繁华商圈。
教育配套:区域内有百年历史的市重点小学-上海实验小学(曾经的万竹小学),该小学为露香园一期对口学校。中学还有大同初级中学、格致中学等。
医疗配套:周边有上海交通大学医学院附属仁济医院(西部)、黄浦区中心医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海中医药大学附属曙光医院(西部)等。
黄浦内环标杆豪宅露香园突发出售110-180平1-3房,最低单价约11.8万起
是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。
是指房屋的最上一层,四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度,以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。
是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅,高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是网络功能的发达,使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅,二户连体的别墅为双拼别墅,单楼独栋的则为独栋别墅。
正确的译法应该为城区住宅,是从欧洲舶来的,其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊,高绿化率,住宅功能齐全的景观型联排别墅。
是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房,并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好,布局紧凑,功能分明,只是户内楼梯占去一定使用面积,上下两层只有一个出口,发生火灾时,人员不易疏散。
是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋,是在层高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用,上层供休息、储藏用,户内设多处入墙式壁柜和楼梯。
直译为“步行街购物广场”,是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式,它具有四大特征:开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气;开放性的对外交通设计,广纳周边人气,相对闭合的内部通道回路,充分利用有效人流,购物与休闲良性互动,形成惊人的商业效应。
是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和,即得出每平方米的价格。
经过核算而确定的每平方米基本价格,商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。
只是预付款的一部分,起不到担保债权的作用,在开发商违约不签订合同的情况下,无法得到双倍的返还。
只是预付款的一部分,起不到担保债权的作用,在开发商违约不签订合同的情况下,无法得到双倍的返还。
《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书,用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。(交易手续费经济适用房减半)
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳,比例为购房款的2%。
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税,具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》,但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明,并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人,因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
指对未经登记机关确认其房地产权利,领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
即房地产产权登记,它是国家为健全法制,加强城镇房地产管理,依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后,由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段,只有通过产权登记,才能对各类房地产权属实施有效的管理。
房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地,是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的,各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。
申请房地产登记,申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的,应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。
确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定,经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序,确认某一房地产权利归属的过程。
房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后,在商品房尚未竣工交付使用之前,由于购房者一方原因,如对房屋需求的改变或是故意炒作,把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让,有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。
是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织,通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
房地产转让时,转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的,停车场、广告权益随房地产同时转移;有特别约定的,经房地产登记机关初始登记,由登记的权利人拥有。
指债务人或第三人(抵押人)以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人(或押权人)提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。
根据《中华人民共和国担保法》的规定,已抵押的房地产可以转让,但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书,即签订将原抵押转移给新的受让方的协议;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。
以房地产作为抵押物向银行贷款,一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定,抵押合同自登记之日起生效,所以,只有办理了抵押登记,抵押合同才有法律效力。
贷款期限在1年内(含1年)的,实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款,即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。
根据人民银行的规定,贷款期间如遇国家调整利率,贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,不分段计算;对一年期以上贷款,于下一年1月1日开始,按相应期限档次利率执行新利率。
借款人在提前归还贷款时,应提前10个工作日向贷款人提出书面申请,经贷款审核同意,贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息,提前清偿的部分在以后期限不再计息,此前已计收贷款利息不作调整。
是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。
按揭是英语“Mongase”(抵押)一词的粤语音译,因此,银行按揭的正确名称是购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作抵押,由银行先行支付房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息。
即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款,资金用途限于购买新的住房及家居消费,也就是“原来按揭买下的房子,还款达到一定额度后,可以将其抵押出去,获得新的贷款的一种业务形式”。
转按揭就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件(若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件);购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明(若干个体户则提供营业执照及税票);购房人已首付购房款收据原件及复印件;已与开发公司签订的购房合同;在开户行开户的活期存折;贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
等额本金还款法是一种计算非常简便,实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
现各银行规定,贷款期限在一年以内(含一年),那么还款方式为到期一次性还本付息,即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。
银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单,有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券,存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款,质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度,即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定,证明真实有效,方可用于质押,人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明,借款人在与银行签订贷款质押合同的同时,要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管,并由贷款银行承担保管责任,如果借款人要求进行公证,双方可以到公证机关办理公证手续,公证费用由借款人承担。选择担保方式,要求居民家庭有足额的金融资产,依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要,只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此,采取质押方式,只有少数人才能做到。
中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》(该办法在1998年5月进行了修改)。按照该办法的定义,个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物,或由第三人为其贷款提供保证,并承担连带责任的贷款;借款人到期不能偿还还贷款本息的,贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。
是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金,具有社会保障性质,是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。
公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款,是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买(含建造、大修)自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。
凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上,并且目前仍在缴存公积金,才有资格申请。
借款人填写《早班审核书》,并提交相关资料;资料报送住房资金管理中心受理、审核。
所谓抵押贷款就是抵押人(购房者)向抵押权人(银行)以所购房产作贷款抵押,并同时签定抵押合同,以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保,并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记,当抵押人按合同约定还清全部本息后,便可收回贷款的担保,并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记,当抵押人按合同约定还清全部本息后,便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。
房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。
房屋交付时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
是指从物业形态上说,建筑商完成了一项最终产品,开发商也完成了物业开发任务,这时他们之间所发生的一个法定手续。
预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积,它只供房地产预售时使用;竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积,它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生,是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护。
是指当一批经典户型被大量复制,户型设计趋于同质化,合理的户型设计只是房地产产品的及格线时,小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。
是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。
局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用,用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和,形成空鼓。
首先由装修申请者填写申报材料进行申报,然后由房产管理局受理申报,经房管局光派人现场查勘后进行审批,最后是缴费和领取许可证;备齐如下材料:按要求填写房屋装修申请表一式二份,交验房屋所有权证,租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同;装修设计方案和施工图;承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书;办理白蚁防治手续。
即楼盘标识,楼盘独有的标志,多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。
(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。
建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
是维护分割构件,同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中,墙体是主要的承重构件。
指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积,不包括代征的面积。
指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算,自行车按每车位1.2平方米计算。
是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理,使其具有高效率的服务功能,可提供安全、便利、舒适的住宅环境。
是以房地产为特定的商品对象,对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析,进而对房地产市场进行研究与预测,为决策者了解房地产市场变动趋势,制定公司营业计划,拟订经营策略提供参考与建议。
商品房“五证”包括:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。
是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督,要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
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