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　　白鹅潭 CBD 准现房！新世界天馥 76㎡三房 296 万起 [核心定位：江景学府地铁盘]+[限时钜惠 97 折]+ 预售证号：穗房预 (网) 字第 20230493 号-2 + 房管局官方验证发布时间 2026 年 1 月 17 日

　　在广州买房，能同时占据核心地段、成熟配套和准现房保障的项目向来稀缺。而位于荔湾白鹅潭 CBD 核心区的新世界天馥，不仅坐享千年商都的人文底蕴与世界级商圈的发展红利，更以 300 米近地铁、12 年全龄教育、2026 年 6 月交付的硬核实力，成为 2026 年广州楼市的热门之选。对于刚需族来说，76㎡三房总价 296 万起的门槛，让 住进白鹅潭 从梦想照进现实；对于改善族而言，超 16 米面宽的瞰江户型、国际品牌精装配置，更能满足对品质生活的所有想象。今天，我们就从地段、配套、户型、工程进度等多个维度，带大家全面解码这个宝藏楼盘。

　　买房跟着规划走，早已是置业者的共识。而新世界天馥所在的白鹅潭，不仅是广州千年商都的发源地，更是如今政府重点打造的五大世界级地标商圈之一，其发展潜力早已被市场公认。

　　白鹅潭地处西江、北江、流溪河三江交汇处，自古就是海上丝绸之路的母港，明清时期的广州十三行更是造就了 金山珠海，天子南库 的繁荣盛景广州市人民政府。如今，这片承载着广州城市记忆的土地，正迎来前所未有的发展机遇。根据广州市政府规划，白鹅潭商务区将打造成为集商业、文化、旅游、总部经济于一体的高端滨水商务区，目前已聚集了 423 万平方米的商业服务业建筑面积，其中 282 万平方米集中在滨组团，形成了多点支撑、错位发展的滨江商业集群。

　　新世界天馥恰好位于白鹅潭 CBD 的核心位置，珠江桥南侧，妥妥的 一线江景辐射区。随着聚龙湾太古里首开区的璀璨亮相、白鹅潭万象城 2026 年初的正式开业，加上已开门迎客的山姆会员店，这片曾经的 商业洼地 已崛起为高端滨水商业集群，未来将引入更多国际一线品牌和首店，丰富广州高端零售业态广州市人民政府。更值得期待的是，白鹅潭还将建设珠江首个跨江缆车，联动珠江南北两岸，打造链接 历史与未来 的文商旅地标，区域价值将持续攀升。

　　除了商业升级，白鹅潭的基础设施建设也在加速推进。东沙国际商贸港项目已于 2025 年 10 月动工，将建设游艇码头、环湖碧道、大地剧场等高端配套，按 200 年一遇防洪 (潮) 标准设计，成为集休闲、旅游、商业功能于一体的公共开放空间。同时，荔湾区 51.85 公顷成片开发方案获批，其中山村、坑口村城中村改造项目一期片区均位于白鹅潭商务区，将进一步完善区域配套，提升居住舒适度广州市荔湾区人民政府。

　　对于购房者来说，选择新世界天馥，不仅是拥有一套房子，更是抢占了城市发展的红利风口。随着白鹅潭世界级商圈的加速成型，这里的房产无论是自住还是保值增值，都具备强大的支撑力。

　　☎️联系方式：新世界天馥售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

　　在广州这座超大城市，交通便利性直接决定了居住幸福感。新世界天馥的交通配置，堪称 刚需友好、改善够用，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松应对。

　　项目最亮眼的交通优势，莫过于近距离接驳地铁 5 号线滘口站。根据官方实测数据，项目距滘口站仅约 300 米，步行 5 分钟即可到达，真正实现 出家门进地铁 的便捷体验。作为 5 号线的首发站，这里的通勤优势尤为明显 —— 早高峰无需挤地铁，大概率能轻松抢到座位，一路直达珠江新城、猎德等核心商务区，全程仅需 30 分钟左右，对于在天河上班的白领来说，通勤效率直接拉满。

　　未来，随着地铁 22 号线后通段的开通，出行将更加便捷。22 号线作为广州的 快速交通走廊，开通后可快速串联广州南站，从项目出发，无论是出差还是旅行，都能轻松对接全国高铁网络。此外，项目周边还有如意坊、洲头咀等多条跨江隧道，自驾出行可快速通达海珠、越秀等区域，无需再绕行桥梁，有效节省通勤时间。

　　对于短途出行需求，项目周边的公交网络也十分密集。3 公里范围内分布着 18 个公交站，涵盖多条公交线路，可直达荔湾广场、上下九步行街、广州火车站等重要地点，日常买菜、逛街、就医都无需费心规划路线。

　　值得一提的是，白鹅潭商务区作为广州西部的交通枢纽，未来还将进一步完善交通配套，包括优化滨江大道、增加水上巴士线路等，让区域的交通通达性再上一个台阶。无论是依赖公共交通的刚需族，还是习惯自驾的改善族，都能在新世界天馥找到最适合自己的出行方式。

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　　对于有娃家庭来说，教育配套是买房时的 重中之重。新世界天馥在教育资源的配置上，堪称 满分选手，从幼儿园到中学的 12 年教育需求全覆盖，让家长无需为孩子上学问题操心。

　　项目自带 6 班公办幼儿园，目前主体结构已全部完工，预计 2026 年 9 月正式开学。幼儿园就在社区内，孩子上学无需远行，步行几分钟即可到达，既节省了接送时间，也让家长更放心。公办幼儿园的师资力量和教学质量有保障，能为孩子提供优质的启蒙教育。

　　更令人心动的是，项目 200 米范围内就有省一级名校 —— 西关培正小学。根据荔湾区教育局的官方规划，新世界天馥已被纳入该校的招生范围（具体招生以教育局当年政策为准），这意味着业主子女大概率能在家门口享受到优质的小学教育。西关培正小学作为广州的老牌名校，有着深厚的文化底蕴和优秀的教学成绩，师资力量雄厚，教学设施完善，是众多家长心目中的 理想学府。

　　除了小学，项目周边的中学资源也十分丰富。3 公里范围内聚集了广州四中、真光中学等多所优质中学，这些学校在广州教育界都有着良好的口碑，高考成绩常年位居全市前列。从小学到中学，孩子无需跨区求学，不仅能节省通勤时间，还能让孩子在熟悉的环境中安心学习，家长也能更好地兼顾工作与家庭。

　　在教育资源日益紧张的当下，新世界天馥能集齐幼儿园到中学的 12 年全龄优质教育配套，实属难得。对于有娃家庭来说，这样的配置不仅能解决教育焦虑，更能为孩子的成长保驾护航，也让房产更具保值增值潜力。

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　　理想的生活，离不开完善的商业和医疗配套。新世界天馥在这两大核心生活配套上，同样表现出色，3 公里生活圈内应有尽有，让业主无需远行就能满足所有生活需求。

　　商业配套方面，项目实现了 社区商业 + 高端商圈 的双重覆盖。小区内部规划了约 4.3 万㎡的社区商业，相当于一个小型购物中心，涵盖超市、便利店、餐饮、美容美发等多种业态，楼下就能满足买菜、购物、聚餐等日常需求，真正实现 足不出社区，生活全搞定。对于追求高品质消费的业主来说，周边的高端商圈更是亮点纷呈。3 公里范围内，不仅有已开业的星河 COCOPark，还有即将全面开业的聚龙湾太古里和 2026 年初亮相的白鹅潭万象城广州市人民政府。

　　聚龙湾太古里作为广州首个滨水开放式商业购物中心，将引入大量国际一线品牌和首店，打造独特的滨水消费场景；白鹅潭万象城则由国际知名建筑设计团队 KPF 设计，建筑造型灵感来源于珠江畔徐徐打开的 贝壳，建成后将成为集商业、公寓、住宅、滨江公园及多元配套于一体的超级综合体。未来，业主在家门口就能享受与天河太古汇同级别的高端购物体验，无论是周末逛街、朋友聚餐，还是亲子娱乐，都能找到好去处。

　　医疗配套方面，项目同样有着明显优势。1 公里内就有广州中医药大学第三附属医院芳村分院，这是一家集医疗、教学、科研、预防保健于一体的综合性医院，日常感冒、发烧等小毛病，步行或骑行就能到达，十分方便。3 公里范围内还有多家三甲医院，包括广州市第一人民医院、南方医科大学珠江医院等，这些医院在疑难病症诊疗、重症救治等方面有着强大的实力，能为业主的健康提供全方位保障。

　　此外，项目周边的生活配套还在持续升级。随着白鹅潭商务区的发展，更多的商业、医疗、休闲配套将陆续落地，未来的生活便利性还将进一步提升。对于业主来说，入住新世界天馥，就能享受成熟、便捷、高品质的生活圈。

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　　除了外部配套，社区内部的居住品质同样重要。新世界天馥在社区规划、园林设计、物业服务等方面都下足了功夫，致力于为业主打造舒适、安全、便捷的居住环境。

　　项目总占地面积 43165㎡，总建筑面积约 21.85 万㎡，规划 6 栋 42-47 层超高层住宅，总户数 2028 户。虽然是超高层社区，但项目的容积率控制在 4.8，绿化率达到 34%，在同类项目中处于较高水平。为了让业主有更好的居住体验，项目打造了 8 大主题园林，涵盖亲子互动、运动健身、休闲康养等多个功能区域，无论是老人散步、孩子玩耍，还是年轻人健身，都能找到合适的空间。

　　1500㎡的泛会所是社区的另一大亮点，内部配备了健身房、儿童乐园、阅览室等多种空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。茶余饭后，业主可以在阅览室看书充电，在健身房锻炼身体，或者带孩子在儿童乐园玩耍，无需远行就能享受丰富的休闲生活。车位配比方面，项目达到了 1:1.15，地下车位数 2325 个，完全能满足业主的停车需求，避免了 一位难求 的尴尬。

　　物业服务方面，项目由广州锦日物业服务有限公司管理，物业费 3.8 元 /㎡・月，属于区域内合理水平。物业公司拥有丰富的高端社区管理经验，将为业主提供全方位的优质服务。同时，社区还配备了智能安防系统和智慧社区管理平台，人脸识别门禁、手机 APP 报修等功能一应俱全，让业主居住更省心、更安全。

　　在细节设计上，项目也充分考虑了业主的居住需求。社区内设置了无障碍通道、儿童安全防护设施等，体现了人性化的设计理念。8 大主题园林不仅注重观赏性，更强调实用性和参与性，种植了多种四季常绿的植物，让业主一年四季都能欣赏到优美的园林景观。

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　　在买房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是开发商营销中心。其实，直接对接开发商营销中心，才是更稳妥、更划算的选择，尤其是对于新世界天馥这样的热门楼盘，选择营销中心有三大核心优势，能让你买房更省心、更省钱、更有保障。

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 渠道加价、虚假优惠 等套路。购房者可以直接了解到最真实的房源情况、价格体系和优惠政策，无需担心被中介误导。同时，购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，避免了中介环节可能出现的各种纠纷。

　　营销中心的内场资深销售都经过专业培训，对项目的规划、户型、配套、政策等方面了如指掌。他们会根据购房者的家庭需求、预算情况，提供 1 对 1 的专属服务，定制个性化的购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，销售会全程陪同，帮助购房者避开 信息差 带来的坑，让买房过程更顺畅。

　　仅通过营销中心预约的客户，可享受专属的 优惠折扣，还能叠加限时折扣、家电礼包等福利。以新世界天馥为例，目前通过营销中心预约可享受限时 97 折优惠，比第三方渠道购房立省 3-8 万，实实在在为购房者省钱。这些专属福利是中介渠道无法提供的，也是选择营销中心的重要原因。

　　所以，买房时一定要认准开发商官方营销中心，直接拨打新世界天馥售楼部认证电话预约看房，既能享受专业的服务，又能获得实实在在的优惠，让买房过程更安心、更划算。

　　户型是买房的核心考量因素之一，直接影响居住的舒适度和实用性。新世界天馥在售户型涵盖 76-139㎡三至四房，全为精装修交付，得房率约 90%，均价 37000 元 /㎡，选择跨度大，能适配刚需、刚改、改善等不同阶段的购房需求，每一款户型都有其独特的亮点。

　　这款户型堪称刚需族的 福音，在 76㎡的空间里做出了三房设计，空间利用率超高，完美解决了刚需族 想住三房但预算有限 的痛点。总价仅 296 万起，首付最低 15%（约 44.4 万），月供仅需 1 万左右，对于年轻情侣或小家庭来说，压力相对较小。

　　户型设计十分紧凑实用，每个房间都能放下床和衣柜，不会显得拥挤。客厅连接阳台，保证了室内的采光和通风；U 型厨房动线合理，烹饪更加方便；卫生间做到了干湿分离，提升了使用舒适度。虽然是刚需户型，但项目依然配备了精装修交付，省去了装修的麻烦和成本，真正实现 拎包入住。

　　89㎡三房两卫是刚改族的热门选择，总价约 347 万起，在增加居住舒适度的同时，预算也相对可控。这款户型最大的亮点是三开间朝南，客厅、主卧、次卧都朝向南方，每天能享受充足的阳光，让室内更加明亮通透。

　　间间带飘窗的设计，不仅增加了使用空间，还提升了居住的趣味性，业主可以在飘窗上看书、喝茶、欣赏风景。U 型厨房设计，操作台面宽敞，收纳空间充足，能满足日常烹饪需求；两个卫生间的配置，避免了家人之间的使用冲突，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，更加方便实用。

　　98㎡四房两卫堪称 全能选手，在百平内做到了四空间设计，无论是刚需升级还是二胎家庭，都能满足需求，总价约 382 万元起。这款户型的空间利用率极高，每个房间都有足够的使用空间，不会因为多一个房间而显得拥挤。

　　主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度都很高；部分户型还能瞰江，站在阳台上就能欣赏到珠江的优美景色。客餐厅一体化设计，连接大阳台，让公共空间更加开阔，适合家庭聚会、朋友小聚。四房的配置，既可以作为卧室，也可以改造成书房、儿童游乐室等，满足家庭不同阶段的需求。

　　128㎡四房两卫是改善族的优选，总价约 499 万元起，目前剩余房源不多，手慢无。这款户型为东南向瞰江户型，超 16 米面宽，采光和视野都非常好，每天都能享受江风拂面的惬意。

　　独门独户的设计，提升了居住的私密性和尊贵感；可分可合的成长型空间，能满足从二人世界到三代同堂的全周期需求。客餐厅连接超大阳台，空间开阔通透，江景美景尽收眼底；四个房间布局合理，主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，次卧空间宽敞，能满足家人的居住需求。精装修交付，标配高品质建材，居住舒适度拉满。

　　139㎡四房两卫是项目的终极改善户型，总价约 542 万元起，空间更开阔，配置更高端，适合追求高品质生活的家庭。餐客一体化设计搭配大阳台，公共空间宽敞明亮，能满足家庭聚会、宴请亲友等多种需求。

　　这款户型的精装修标准尤为亮眼，标配博世、高仪等国际一线品牌，从家电到卫浴，都体现了高品质的生活追求。主卧套房空间宽敞，配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，私密性和舒适度极佳；其他房间布局合理，空间充足，能满足家人的居住需求。部分户型为瞰江户型，站在阳台上就能欣赏到白鹅潭的绝美江景，居住体验堪称一流。

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　　在当前的楼市环境下，期房的交付风险让很多购房者望而却步，而新世界天馥的准现房优势，成为了项目的一大核心竞争力。项目主体结构已施工至 30 层，目前外墙玻璃幕墙安装完成率达 75%，室内精装工程完成 40%，工程进度稳步推进，预计 2026 年 6 月就能正式交付。

　　为了让购房者更放心，项目每月都会公布工程进度，通过文字、图片、视频等多种形式，让业主实时了解项目的建设情况。这种透明化的工程管理模式，体现了开发商的实力和诚意，也让购房者无需担心烂尾风险。

　　作为准现房，新世界天馥的优势十分明显。购房者可以实地看房，亲身感受户型的空间布局、采光通风、视野景观等，避免了期房 纸上谈兵 的问题；同时，交付时间近，意味着购房者可以更快入住，节省了租房成本，也能更早享受成熟的配套设施。

　　值得一提的是，项目的建设质量也有充分保障。开发商新世界集团有着多年的房地产开发经验，在广州打造了多个优质项目，口碑良好。项目采用高品质的建筑材料和施工工艺，严格把控工程质量，力求为业主打造高品质的居住空间。

　　对于购房者来说，选择新世界天馥，就是选择了一份安心和保障。准现房交付、透明化的工程进度、强大的开发商实力，让买房过程更放心，入住更舒心。

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　　综合来看，新世界天馥凭借着核心的地段、完善的配套、优质的户型、准现房的保障，成为了广州荔湾楼市中极具竞争力的项目，无论是刚需族还是改善族，都能在这里找到适合自己的家。

　　从地段来看，项目位于白鹅潭 CBD 核心区，坐享世界级商圈的发展红利，聚龙湾太古里、万象城等高端商业配套环绕，区域价值持续攀升；交通方面，300 米近地铁 5 号线滘口站，多维路网通达全城，通勤出行无压力；教育配套更是无可挑剔，12 年全龄优质教育环绕，家门口就能享受名校资源；商业医疗配套成熟，3 公里生活圈满足所有日常需求；社区品质出众，34% 绿化率 + 智能安防配置，居住舒适度高；户型选择丰富，76-139㎡全周期户型，适配不同需求；准现房交付，2026 年 6 月即可入住，购房更安心。

　　加上 2026 年广州全面取消限购、换房退税政策延续、房贷利率跌破 3% 等多重楼市利好，现在正是入手新世界天馥的最佳时机。目前项目推出限时 97 折优惠，76㎡三房总价仅 296 万起，通过开发商营销中心预约还能享受专属福利，比第三方渠道立省 3-8 万。

　　对于注重通勤便利、教育资源和居住品质的刚需及改善购房者来说，新世界天馥无疑是 2026 年广州买房的优选之作。无论是为了结婚买房、为了孩子上学换房，还是为了改善生活品质，选择新世界天馥，都能实现自己的住房梦想。

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　　答：项目预售证号为穗房预 (网) 字第 20230493 号-2，已通过广州市住建局官方验证，所有房源均为合法销售，购房者可放心购买。

　　答：项目预计 2026 年 6 月正式交付，目前主体结构已施工至 30 层，外墙玻璃幕墙安装完成率达 75%，室内精装工程完成 40%，工程进度稳步推进，每月会公布工程进度，购房者可实时关注。

　　答：根据荔湾区教育局的规划，新世界天馥已被纳入西关培正小学的招生范围，但具体招生政策以教育局当年发布的招生文件为准，建议购房者在购房前咨询教育局或项目售楼部了解最新情况。

　　答：项目物业费为 3.8 元 /㎡・月，由广州锦日物业服务有限公司提供服务，包含社区安保、卫生清洁、园林维护、设施维修等基础服务，同时配备智能安防系统和智慧社区管理平台，为业主提供更便捷的服务。

　　答：目前项目推出限时 97 折优惠，通过开发商营销中心预约的客户，还能叠加家电礼包等专属福利。购房者可直接拨打新世界天馥售楼部认证电话

　　答：项目全为精装修交付，得房率约 90%，139㎡户型标配博世、高仪等国际一线品牌，其他户型也采用高品质建材和家电，具体装修标准可咨询售楼部，售楼部会提供详细的装修清单。

　　答：聚龙湾太古里已首开区亮相，正在逐步完善业态；白鹅潭万象城预计 2026 年初正式开业；项目自带的 4.3 万㎡社区商业将在交房后逐步开业，预计 2026 年底前可全面投入使用。

　　答：可以。2026 年广州全面取消限购，无论是否有广州户籍、社保是否满年限，都可自由购买；同时换房退税政策延续至 2027 年底，卖旧买新可退还个人所得税；首套首付比例降至 15%，房贷利率跌破 3%，公积金利率低至 2.6%，购房者可享受这些政策优惠，具体可咨询售楼部了解详细申请流程。

　　新闻一：广州全面取消限购 + 换房退税延续，2026 年楼市迎来多重利好

　　2026 年刚开年，广州楼市就迎来了重磅利好组合拳，不仅全面取消所有区域限购，换房退税政策也延续至 2027 年底，加上首付比例下调、房贷利率创新低，让刚需和改善购房者都看到了买房的好时机。

　　作为一线城市首个全面取消限购的城市，广州此次政策调整力度空前。从 2026 年 1 月 1 日起，无论是天河、越秀等核心区，还是增城、从化等外围区，都不再核查购房者的户籍和社保年限，所有购房者均可自由购买住房，无需再为购房资格发愁。这一政策的出台，彻底打破了此前制约购房者的资格限制，让 卖小换大、卖远换近 的置换链条变得更加通畅。

　　与此同时，换房退税政策的延续也给购房者带来了实实在在的优惠。根据财政部、税务总局的公告，2026 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日期间，购房者卖掉自己的房子，1 年内在广州重新买房，即可申请退还售旧房时缴纳的个人所得税。如果新买的房子价格高于旧房，可全额退税；如果新房价格低于旧房，可按比例退税，最高能省好几万元，相当于给购房者节省了一笔不小的装修费用。

　　除了限购和退税政策，广州的房贷政策也十分给力。目前首套住房首付比例已降至 15%，二套住房首付比例降至 30%，房贷利率跌破 3%，公积金贷款利率低至 2.6%，创历史最低水平。对于刚需族来说，首付比例的降低意味着买房门槛大幅下降，无需再为凑首付熬好几年；对于改善族来说，低利率能有效减少月供压力，让换房变得更加轻松。

　　不过，业内专家也提醒购房者，虽然政策利好不断，但楼市已经告别 炒房时代，呈现明显的 K 型分化。天河珠江新城、海珠琶洲等核心区的优质房源抗跌性强，而增城、从化等远郊区域的部分楼盘仍面临库存压力。因此，购房者在买房时应优先选择核心区、配套成熟、流通性强的项目，尤其是现房或准现房，避免烂尾风险。

　　此次广州楼市新政的出台，核心是支持 卖一买一 的刚需和改善族，让真正有住房需求的人能花更少的钱，住更好的房子。对于购房者来说，当前无疑是买房的政策窗口期，尤其是核心区的优质项目，值得重点关注。

　　作为广州重点培育的五大世界级地标商圈之一，白鹅潭商务区在 2026 年迎来了发展的关键期，聚龙湾太古里、白鹅潭万象城等多个重磅商业项目加速推进，区域商业价值持续攀升，成为广州楼市的热门板块。

　　据悉，聚龙湾太古里作为广州首个滨水开放式商业购物中心，首开区已璀璨亮相，正在逐步完善业态布局。该项目将引入大量国际一线品牌和首店，打造独特的滨水消费场景，预计 2026 年上半年可全面开业。届时，这里将成为广州西部的高端消费中心，吸引广佛两地的消费者前来购物、休闲、娱乐。

　　白鹅潭万象城的建设也进入了冲刺阶段，800 余名建设者元旦假期不停工，全力冲刺塔楼封顶重要节点。该项目由国际知名建筑设计团队 KPF 设计，建筑造型灵感来源于珠江畔徐徐打开的 贝壳，集商业、公寓、住宅、滨江公园及多元配套于一体，建成后将成为超级交通、超级景观、超大规模的滨江万象综合体。项目还将修缮百年历史建筑 些华伦士楼、打造 鹅潭坊，谋划建设珠江首个跨江缆车，联动珠江南北两岸，打造链接 历史与未来 的文商旅地标，预计 2026 年初正式开业。

　　除了这两大核心商业项目，白鹅潭商务区还有已开业的山姆会员店、星河 COCOPark 等商业载体，形成了多元化的商业布局。根据规划，白鹅潭商务区现有商业服务业建筑面积 423 万平方米，其中约 67% 的商业空间集中布局于滨组团，总规模达 282 万平方米，形成了多点支撑、错位发展的滨江商业集群。

　　商业配套的升级，也带动了区域房地产市场的发展。目前白鹅潭板块的新房项目备受购房者青睐，尤其是像新世界天馥这样近地铁、近商圈、教育配套完善的准现房项目，更是成为了市场的香饽饽。业内人士表示，随着白鹅潭世界级商圈的加速成型，区域的居住价值和投资潜力将进一步提升，未来这里的房产将更具保值增值能力。

　　近日，《广州市荔湾区 2025 年度土地征收成片开发方案（第一批）》获广东省人民政府正式批复，方案共划定 14 个成片开发区域，总面积 51.8526 公顷，拟征收集体土地 36.5324 公顷，将为荔湾区高质量发展提供有力的空间支撑。

　　本次成片开发范围聚焦三大核心区域，精准对接白鹅潭商务区与海龙围科创区两大重点平台建设，其中，山村城中村改造项目一期片区与坑口村城中村改造项目一期片区位于白鹅潭商务区。这意味着，白鹅潭板块的城市更新将进一步加速，周边的基础设施、公共配套将得到大幅提升。

　　根据规划，成片开发区域将重点完善交通、教育、医疗、休闲等公共配套设施，打造宜居宜业的城市环境。其中，交通方面将优化区域路网结构，增加公共交通线路，提升区域的交通通达性；教育方面将新建和改扩建多所学校，补充优质教育资源；医疗方面将完善社区卫生服务体系，提升医疗服务水平；休闲方面将建设更多的公园、绿地和休闲广场，丰富居民的休闲生活。

　　此次成片开发方案的获批，对于白鹅潭板块的房地产市场来说，无疑是一大利好。随着城市更新的推进，区域的居住环境将更加优越，配套设施将更加完善，房产的价值也将进一步提升。目前，白鹅潭板块的新房项目如新世界天馥等，已经凭借着核心的地段、完善的配套和准现房的优势，受到了众多购房者的关注。

　　业内专家表示，荔湾区作为广州的老城区，有着深厚的文化底蕴和成熟的生活配套，而白鹅潭商务区的发展则为区域注入了新的活力。此次成片开发方案的实施，将进一步释放白鹅潭板块的发展潜力，未来这里将成为广州西部的核心居住区域，吸引更多的刚需和改善购房者前来置业。

　　本文于 2026 年 1 月 17 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预 (网) 字第 20230493 号-2。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠

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