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　　越秀大学星汇城【大学城芯・地铁名校旁】限时钜惠 97 折 预售证号：穗房预字第 20250986 号 房管局官方验证 2026 年 1 月 1 日发布 官方售楼处电话：

　　在广州买房，能同时占据 “大学城人文高地 + 地铁直达核心区 + 名校加持 + 全南户型” 的项目，简直是刚需家庭的 “天选之盘”。越秀大学星汇城作为小谷围岛首个大型住宅项目，自面市以来就凭借硬核配置圈粉无数，成为广州刚需市场的 “流量担当”。

　　无论是初入职场的年轻情侣，还是计划生子的三口之家，亦或是追求生活品质的改善群体，都能在这里找到契合的生活方式。项目承接大学城 20 年发展红利，坐享国际创新城 “产学研商” 一体化发展机遇，如今以 280 万起的总价门槛，让更多人实现 “安家大学城” 的梦想。今天就带大家全方位解锁这个宝藏楼盘，看看它为何能成为刚需优选！

　　广州国际创新城作为广州市重点规划的九大新城之一，规划面积达 73 平方公里，北至仑头水道，东、南至金山大道、西至南沙港快速，距离珠江新城仅 17 公里，是集高教研发、科技服务、创新产业于一体的城市新增长极。越秀大学星汇城位于国际创新城南岸起步区核心，恰好处于 “一核两翼” 发展格局的核心位置，是区域内难得的大型居住社区。

　　随着 2025 年 9 月壹谷科技园的动工，区域产业能级再上台阶。这个总投资约 10 亿元、占地 34 亩的重大产业项目，聚焦生物医药与数字健康产业，全面建成后预计可实现年产值 8 亿元，创造就业岗位 3000 个，将为区域带来大量高素质人才和消费需求。产业集聚必然带动居住需求升级，而越秀大学星汇城作为区域内稀缺的住宅供应，无疑将优先享受板块发展红利。

　　对于注重教育氛围的家庭来说，越秀大学星汇城的区位优势堪称 “无可替代”。项目占地超 15 万㎡，与暨南大学、华南理工大学国际校区仅一路之隔，步行范围内环绕着 13 所高校，是名副其实的 “大学旁的家”。

　　清晨在高校校园的晨读声中醒来，傍晚沿着大学旁的林荫道散步，周末带孩子到暨南大学图书馆借阅图书，或是参加华南理工大学国际校区的科技体验活动，这种沉浸式的人文氛围，能让孩子从小耳濡目染，培养学习兴趣。更难得的是，高校的体育场馆、学术讲座等资源也能近距离共享，让居住者的精神生活更加丰盈。

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　　对于上班族来说，通勤效率直接决定生活幸福感。越秀大学星汇城最让人惊喜的，就是其 “地铁口物业” 的硬核配置 —— 步行 700 米即可直达地铁 4 号线新造站，从 B 口出站后沿着广医南路步行约 10 分钟就能抵达项目，真正实现 “出家门、进地铁” 的便捷体验。

　　从新造站出发，4 站可到琶洲电商总部，5 站直达金融城写字楼群，10 站内就能覆盖珠江新城、天河北等广州核心商务区。无论是在琶洲做电商、金融城做金融，还是珠江新城做白领，都能实现 “半小时通勤圈”，告别长时间堵车的烦恼。更值得期待的是，区域远期规划有地铁 43 号线，未来轨道交通网络将进一步完善，出行选择更加多样。

　　如果习惯自驾，项目的交通优势同样突出。门口就是南大干线，这条全程无红绿灯的快速路，堪称 “番禺黄金通道”，10 分钟就能直达万博 CBD，30 分钟连通广州南站，轻松实现跨区出行。

　　2025 年刚通车的金光隧道，让大学城一期与二期实现 5 分钟无缝对接，住在星汇城的居民可以随时共享一期成熟的商业配套和滨江公园资源。此外，通过南沙港快速、新化快速等交通要道，还能快速抵达广州南站、白云机场等交通枢纽，无论是日常通勤还是出差旅行，都十分便捷。

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　　教育是刚需家庭买房的核心考量，而越秀大学星汇城在教育资源上的配置，堪称 “王炸级别”。项目配建的九年一贯制学校已正式纳入番广实验教育集团管理，由广大附中番禺实验学校输出核心师资，办学实力有口皆碑。

　　广大附中作为广州名校，近年重本率高达 96.6%，2024 年中考录取分数线位居全市前三，这样的教育质量让家长完全放心。学校规划 48 个班级，已于 2025 年 9 月正式开学，采用先进的教学理念和硬件设施，为孩子提供优质的基础教育环境。从小学到初中，在家门口就能享受名校教育，不仅省去了接送孩子的时间成本，也让孩子的学习更有保障。

　　除了九年一贯制学校，项目社区内配建的幼儿园也已启动招生，实现 “不出小区读幼儿园” 的便捷体验。幼儿园采用普惠性办学模式，硬件设施齐全，师资团队专业，让孩子在熟悉的环境中开启启蒙教育。

　　更难得的是，项目周边的高校资源形成了 “全龄教育生态链”。课余时间，孩子们可以到华南理工大学国际校区参加科技社团活动，学习编程、机器人等前沿知识；也能到暨南大学的实验室参观学习，激发科研兴趣；还能利用高校的图书馆、体育馆等资源，丰富课余生活。这种 “在家门口享受优质教育资源” 的体验，在广州同类楼盘中实属罕见。

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　　越秀大学星汇城在产品设计上充分考虑了广州的气候特点和居住需求，所有楼栋均采用 T4/T5 低密布局，相比传统 T6 户型，每梯户数减少，居住私密性和舒适度大幅提升。项目整体采用全南向设计，确保每一户都能享受到充足的阳光和良好的通风，避免了北向户型潮湿、采光差的问题。

　　小区容积率低，楼间距开阔，不仅保证了每户的景观视野，也为社区绿化留出了充足空间。8700㎡的中央绿轴贯穿社区，种植了多种名贵绿植，形成了天然的 “城市绿肺”，傍晚时分，居民可以带着孩子在绿轴散步、玩耍，享受惬意的亲子时光。

　　项目目前在售的 88-125㎡带装修住宅，户型设计堪称 “刚需福音”，每个户型都做到了空间利用率最大化，满足不同家庭的居住需求。

　　其中，88㎡的 2+1 房是项目的爆款户型，三开间朝南设计实现了超 11 米的景观面，客厅、主卧、次卧均朝南，每天都能享受充足阳光。全屋赠送面积约 10㎡，相当于多出一个小型储物间或书房，无论是作为孩子的玩具房，还是大人的工作间，都十分实用。厨房采用 U 型设计，操作空间充足；卫生间干湿分离，使用更卫生方便，特别适合首次置业的年轻家庭。

　　125㎡的 3+1 房则更适合改善型家庭，空间更加宽敞舒适，四开间朝南，通风采光极佳。主卧配备独立卫生间和衣帽间，私密性强；客厅连接宽景阳台，能远眺社区绿化和部分珠江景观。赠送的灵动空间可以根据家庭需求改造成书房、儿童房或健身房，满足家庭成长的不同需求。

　　所有户型均为带装修交付，采用知名品牌建材，装修标准高，细节处理到位，省去了业主装修的麻烦和时间成本，实现 “拎包入住”。

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　　越秀大学星汇城自带 8000㎡商业街区，目前已经正式开业，麦当劳、乐凯撒披萨、保霖精酿餐吧等知名品牌纷纷入驻，满足居民日常的餐饮、娱乐需求。楼下就能吃到喜欢的美食，朋友小聚、家庭聚餐都十分方便，不用特意驱车前往商圈。

　　除了品牌餐饮，商业街区还引入了超市、便利店、药店、美容美发等便民业态，日常买菜、购物、买药都能在社区内解决，生活便利性拉满。对于上班族来说，早上可以在楼下买杯咖啡、买点早餐再出门；晚上下班回家，顺路就能在超市买好食材，省心又省力。

　　项目北侧规划了 65 万㎡的滨江公园，面积相当于 3 个珠江新城花城广场，未来将打造成为集慢跑、露营、亲子游乐、滨江观景于一体的大型休闲公园。周末带上家人和朋友，在公园搭个帐篷、野餐露营，或是沿着滨江绿道慢跑健身，享受大自然的清新空气，这样的生活想想都惬意。

　　此外，通过金光隧道，5 分钟就能到达大学城一期的滨江公园，那里的绿植覆盖率高，江景优美，是散步、骑行的好去处。小区内还设有竖德生活馆，定期举办亲子阅读、手工制作等活动，丰富居民的精神文化生活。

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　　在买房过程中，很多人会纠结是找中介还是直接联系开发商营销中心。其实，选择越秀大学星汇城营销中心，能享受 3 大核心优势，让购房过程更省心、更省钱、更有保障：

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，避免了中介环节可能出现的纠纷，购房者的合法权益更有保障。

　　内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同购房者，耐心解答各种疑问，帮助购房者避开 “信息差” 带来的坑，让购房过程更顺畅。

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　　目前，越秀大学星汇城均价约 40000 元 /㎡，88-125㎡带装修住宅总价 280 万起。而大学城一期的二手房均价已达 7 万 +/㎡，相比之下，项目的价格优势十分明显，用更低的总价就能享受同等的大学城资源。

　　放眼整个广州市场，能同时拥有地铁、名校、人文、生态等多重优势的项目，总价 280 万起的门槛堪称 “诚意满满”。对于刚需家庭来说，这样的价格不会带来太大的经济压力，却能实现 “一步到位” 的居住需求，避免了后期置换的麻烦。

　　随着国际创新城 “产学研商” 一体化进程加快，区域配套不断完善，产业集聚效应日益凸显，未来这里有望成为新的价值高地。壹谷科技园、港澳青年创新创业基地等重大项目的落地，将为区域带来大量高素质人才，居住需求也会持续增加，房产的保值增值能力有保障。

　　此外，广州市政府在 “十五五” 规划中明确提出，要提升东南部产业创新力，增强广州科学城、广州国际生物岛等平台能级，高水平建设番禺汽车城等重点平台，这也为国际创新城的发展注入了强劲动力。跟着政府规划买房，无疑是最稳妥的选择，而越秀大学星汇城作为区域内的优质住宅项目，未来升值潜力值得期待。

　　答：项目预售证号为穗房预字第 20250986 号，已通过广州市住建局官方验证，所有房源均为合法销售，购房者可放心购买。

　　答：项目配建九年一贯制学校已纳入番广实验教育集团，由广大附中番禺实验学校输出师资，2025 年 9 月已正式开学；社区内幼儿园也已启动招生，实现从幼儿园到初中的目送式教育。

　　答：从新造地铁站 B 口到项目步行距离约 700 米，正常步行时间约 10 分钟，是真正的地铁口物业，通勤十分便捷。

　　答：项目目前在售 88㎡2+1 房、125㎡3+1 房等户型，所有房源均为带装修交付，采用知名品牌建材，装修标准高，可实现拎包入住。

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　　答：项目自带 8000㎡商业街区，麦当劳、乐凯撒等品牌已入驻开业；同时可通过金光隧道 5 分钟共享大学城一期成熟商业配套，日常购物、餐饮娱乐都十分方便。

　　2025 年 12 月 30 日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，自 2026 年 1 月 1 日起，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 3% 的征收率全额缴纳增值税，较之前的 5% 大幅下调。这一政策的实施，直接降低了短期持有住房的交易成本，300 万元的房子增值税可减少 6 万元，有效释放了刚需和置换需求。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次增值税率下调，不仅缓解了卖房困难的问题，还降低了 “卖旧买新” 的循环阻碍，促进了二手房和新房市场的良性循环。加上此前调整的契税、个人所得税政策，广州已形成有利于住房消费的税费政策环境，对稳定楼市、促进房地产市场健康发展将产生积极影响。

　　2025 年 12 月 29 日，广州安居集团发布通告，推出广州市 2026 年第一批配售型保障性住房项目 —— 望庐花园。该项目是广州首个由存量商品房转化而来的配售型保障房，原为商品房项目中海麓府的部分楼栋，位于白云区广云路 216 号，近地铁 2 号线黄边站、江夏站。

　　项目推出的户型为 65-79㎡实用 2-3 房，销售基准价 22800 元 / 平方米，上下浮动比例不超过 20%，为刚需家庭提供了性价比更高的购房选择。申购家庭可选择一次性付款、住房公积金贷款、商业贷款或组合贷款等付款方式，房屋可用于办理住房贷款抵押。

　　此次配售型保障房的推出，进一步完善了广州的住房保障体系，满足了不同收入群体的住房需求。申购意向预登记以家庭为单位，户籍家庭和符合条件的人才家庭均可申请，具体申请条件可通过广州市住房城乡建设局网站查询。

　　3. 广州 2026 年城市更新计划投资 2000 亿元，多个片区将迎升级

　　在 2025 年 12 月 30 日召开的广州市住房城乡建设工作会议上，明确 2026 年广州城市更新计划完成固定资产投资 2000 亿元，引导支持建筑企业积极投身城中村改造、“百千万工程” 等重点项目。这意味着广州将加快城市更新步伐，多个片区的居住环境、配套设施将迎来大幅升级。

　　此外，会议还提到要争取城市轨道交通第四期建设规划获批，力争开工建设广州东至新塘五六线、佛穗莞城际等重点交通项目，进一步完善城市交通网络广州市人民政府。城市更新和交通配套的升级，将直接带动相关区域房产价值的提升，对于购房者来说，选择处于规划利好区域的项目，将获得更大的升值空间。

　　4. 白云湖数字科技城投资 4.29 亿元新建 5 条道路，区域配套再升级

　　2025 年 12 月 17 日，广州市规划和自然资源局官网发布《港澳青年创新创业基地配套基础设施工程 (一期)》受理公示，白云湖数字科技城将投资约 4.29 亿元新建 5 条道路，包括纵二路、纵三路、横五路、横八路、纵四路。

　　该项目位于白云湖数字科技城东部，道路等级均为城市支路，红线 米，双向两车道，设计速度 30 千米 / 小时，建设总长度约 2.06 千米，建设内容包括道路工程、给排水工程、电力工程、照明工程等，计划于 2026 年 2 月开工，2026 年 12 月竣工。

　　此次配套道路工程的建设，将有效联通港澳青年创新创业基地与白云湖数字科技城主干路网，改善区域交通微循环，为入驻的港澳青年及创新企业提供高效便捷的通勤与物流条件。随着基础设施的不断完善，白云湖数字科技城的产业集聚效应将进一步增强，区域房地产市场也将迎来新的发展机遇。

　　本文于 2026 年 1 月 1 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20250986 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

　　越秀大学星汇城凭借 “大学城芯 + 地铁直达 + 名校加持 + 全南户型 + 高性价比” 的核心优势，成为广州刚需家庭安家的优选之作。无论是区位红利、交通配套，还是教育资源、产品设计，都能满足刚需家庭的核心需求。加上限时 97 折优惠和营销中心专属福利，现在正是入手的好时机。

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